Estádio do Flamengo: Bap diz que não é momento para CEPACs | OneFootball

Presidente do Flamengo, Luiz Eduardo Baptista comentou sobre um tema importante do projeto de construção do estádio próprio durante a reunião do Conselho Deliberativo. O mandatário foi questionado sobre a venda do Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC) da Gávea e afirmou que a diretoria decidiu aguardar o fim da baixa no mercado imobiliário.

"O mercado está super afetado pelo CEPAC, tem mais de 170 mil abertos. É um CEPAC que vale 4 mil reais de pasta, está sendo oferecido no mercado secundário por 2 mil. Eu não quero emitir com 50 de deságio. Eu prefiro esperar, e eu prefiro que me ajudem a emitir quando voltar a valer 4/5 mil por metro quadrado", disse.

A projeção de uma venda neste momento é de R$ 200 milhões. Como o presidente já afirmou que custa da construção do estádio pode chegar na casa dos 3 bilhões, vender atualmente representaria apenas 6,66% do valor necessário.

"Eu vou receber 200 milhões, eu vou construir estádio com 200 milhões? Não. Então, por que eu vou pegar 200 milhões agora disso? Com obrigação de construir, eu prefiro esperar um pouco. O mercado imobiliário inteiro está em crise com o custo do juros. Se tem um momento que é péssimo para você investir no CEPAC, é quando o juros está subindo", complementou.

Por fim, Bap afirmou que o prefeito Eduardo Paes cumpriu com a sua promessa e pode emitir um Cepac da Gávea assim que o Flamengo solicitar. A diretoria optou por aguardar e, por isso, o valor também não incluso na projeção de R$ 1,5 bilhão de receita do novo orçamento.

"O bom é ter muito CEPAC quando o juros cai, porque todo mundo quer construir. Aí o deságio é menor. Certo? Agora, o prefeito, justiça, seja feita. Se a gente quiser emitir amanhã, ele emite. Mas para que eu vou vender? Está todo mundo dando 50% de desconto no estoque que tem. Ele não consegue vender, eu vou ser só mais um. Então, a gente decidiu segurar e tirar isso do orçamento para ter um orçamento mais real, vamos dizer assim."

O que é Cepac

Certificado de Potencial Adicional de Construção é uma autorização dada pelo município para construir além do permitido pela demarcação em determinado terreno. Ou seja, é um acréscimo ao direito de construir, o que permite ampliar a quantidade de pavimentos e/ou o espaço de construção.

O projeto acordado entre clube e prefeitura visa transferir o potencial construtivo da Gávea para outras regiões. O Fla tem o direito de colocar o Cepac à venda no mercado e receberá o dinheiro para financiar parte da obra do estádio.

Atualizações sobre o estádio

Bap reforçou que o processo atual é de desenvolver o projeto do estádio para só então elaborar um orçamento. O presidente atualizou as conversas com a prefeitura, revelou próximas reuniões com a Naturgy e com a Secretaria de Transporte e informa que recontratou a empresa Arena para desenvolver o projeto.

O clube contratou também a empresa FGV projetos, um braço da Fundação Getúlio Vargas, para realizar o estudo de viabilidade financeira. A previsão de entrega é de quatro meses. Além de informar o acordo da Arena, elenca alguns pontos que ainda precisam ser analisados e afetam o orçamento:

O presidente disse que Eduardo Paes reafirmou o compromisso da prefeitura em custear o remanejamento das estruturas de gás da Naturgy. São cerca de 13 mil metros quadrados de tubulação ativa, mas toda a operação ocupa aproximadamente 50% do terreno. A próxima reunião com a presidência da empresa será na terça-feira (25).

Conversas com a Prefeitura do Rio

Bap afirmou que a nova diretoria segue em contato constante com a prefeitura e atualizou as datas das próximas reuniões.

🔗 Instagram